Hipotecas: um empréstimo para comprar sua casa

Mesmo com requisitos mais exigentes, os créditos imobiliários são bem mais comuns. E se você tiver interesse em fazer um, o Robin te mostra um resumo simples de tudo o que você precisa saber:

O que é um crédito imobiliário?

É um tipo de empréstimo que tem como objetivo oferecer a quantidade de dinheiro necessária para a aquisição de um imóvel. Quem faz esse empréstimo paga o dinheiro de volta, mas em várias prestações, a longo prazo e com juros.  A principal diferença desse empréstimo em relação aos outros é que o credor tem como garantia o imóvel. Ou seja, se o candidato não conseguir terminar de pagar o imóvel, o credor tem o direito de tomar a posse dele para cobrir a dívida.

Como funciona o crédito imobiliário?

Como todos os empréstimos, um crédito imobiliário é constituído pelo montante emprestado, pela taxa de juros e pelo período de pagamento. Um diferencial desse empréstimo é que o percentual da taxa de juros tende a ser menor do que a de outros. A razão disso é porque há um valor de garantia no processo: o próprio bem comprado. Esses empréstimos geralmente são feitos por períodos  muito longos, de até 30 anos.

No entanto, para calcular a taxa de juros em um crédito imobiliário é necessário utilizar um sistema de amortização (extinção de dívida por meio de pagamento periódico). No Brasil usa-se bastante o sistema SAC (Sistema de Amortizações Constantes).

Nesse sistema, as amortizações são constantes e o valor das prestações decresce ao longo do tempo. O percentual de juros, no entanto, é calculado mensalmente, baseado no saldo devedor. Sendo assim, o valor das primeiras prestações é alto (porque o saldo devedor também é alto) e o valor das últimas prestações é baixo (menos saldo devedor).

Tipos de crédito imobiliário

Os créditos imobiliários variam conforme o tipo de juros. Mas, de maneira geral, eles se resumem em três:

  • Crédito imobiliário com juros variável
  • Crédito imobiliário com juros fixo
  • Crédito imobiliário misto (uma parte do juros é fixa e outra variável).
  • Crédito imobiliário de cota fixa. A parcela a ser paga é a mesma durante todo o período do empréstimo.

Condições hipotecas

Custos e condições dos créditos imobiliários

Os principais custos envolvidos são:

  • Taxa de juros
  • Seguro
  • Taxa de administração do credor

Há uma série de requisitos:

  • Geralmente os credores solicitam uma taxa de pagamento inicial, que pode ser de 10% a 50% do valor do imóvel.
  • Comprovante de tempo e estabilidade de trabalho (de um ano ou mais).
  • Comprovante de renda dos últimos 3 meses.
  • Certidão de propriedade ou registro (depende de cada instituição financeira). Cópia atualizada das condições e informações do imóvel.
  • Documentos de identidade do vendedor, seja uma pessoa ou uma empresa.

Comparar e encontrar os melhores créditos imobiliários

Seria um erro não comparar diferentes bancos e instituições financeiras antes de solicitar um crédito imobiliário. Se você tem um banco de preferência, pergunte por todos os detalhes e, ainda assim, reveja as taxas e condições. Pode ser que o seu banco de preferência não ofereça as melhores opções do mercado.

Ao comparar um crédito imobiliário você deve levar em conta a taxa de juros total, que inclui a taxa de juros efetiva mais as despesas administrativas do credor. Você também deve comparar os períodos de pagamento, o valor necessário de entrada e a documentação exigida. Bancos de grande porte tendem a se menos exigentes na documentação.

Robin hipotecas

E não deixe de tirar suas dúvidas com o Robin, ele foi criado especialmente para isso. O Robin te ajuda a comparar diferentes credores, baseado nas suas necessidades e condições. Em minutos, ele te apresenta as melhores ofertas.

Los créditos hipotecarios son uno de los tipos de préstamos más solicitados y exigentes en cuanto a los requisitos.

Robin te hace un resumen de todo lo que necesitas saber sobre una hipoteca si piensas adquirir tu primera vivienda.

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